El Consejo de Ministros aprobó el pasado 9 de marzo el Plan Estatal de Vivienda para el periodo 2018-2021, una estrategia plurianual que tiene como principales objetivos contribuir al incremento del parque de viviendas en régimen de alquiler y fomentar la rehabilitación y regeneración urbana y rural.
En total, el Ejecutivo destinará 1.443 millones de euros a este plan, lo que supone un incremento del 62% respecto al ejecutado entre los años 2013 y 2016. Con esta cantidad, se estima que se podrán otorgar 690.000 ayudas que permitirán rehabilitar 187.590 viviendas y alquilar otras 346.775.
Ayudas para la rehabilitación
Uno de los grandes retos que se ha fijado el Plan de Vivienda es mejorar el estado del parque y fomentar la eficiencia energética. Para ello, se mantienen las ayudas para rehabilitación de edificios de viviendas, con la novedad de que se incluyen unifamiliares y viviendas dentro de un edificio de forma individualizada.
Con carácter general, las ayudas para la rehabilitación se situarán entre el 35% y el 40% de la inversión, pudiendo llegar al 75% en el caso de que las obras mejoren la accesibilidad y se beneficien personas con discapacidad, mayores de 65 años y unidades familiares con ingresos inferiores a tres veces el IPREM.
Por otro lado, existe una línea especial para mejorar el bienestar de las personas mayores o con discapacidad a través de incentivos a la promoción de viviendas con servicios comunes adaptados en alquiler.
Fomento del alquiler
Con el fin de facilitar el acceso a la vivienda de alquiler, el documento contempla ayudas del 40% de la renta, que pueden llegar al 50% en caso de los menores de 35 años y los mayores de 65. Esta contribución tiene un límite máximo de 900 euros al mes, 300 euros más que lo establecido hasta la fecha.
Para poder optar a estas entregas, los ingresos de la unidad familiar deben situarse por debajo del triple del Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM), que en la actualidad es de 537,84 euros mensuales. Para las familias numerosas y las personas con discapacidad se establecen unos límites de ingresos superiores: cuatro veces el IPREM para discapacidad y familias numerosas de categoría general y cinco veces el IPREM para discapacidad más severa y familias numerosas de categoría especial.
Además, se fijan criterios de prioridad en función del número de miembros y los ingresos de la unidad de convivencia.
Con la intención de incrementar el parque de viviendas en alquiler, se subvencionarán promociones de titularidad privada, además de las impulsadas desde las instituciones públicas.
Dentro de este programa, se entregarán hasta 350 euros por metro cuadrado, con un límite del 50% de la inversión y de 36.750 euros por vivienda, a aquellas promociones destinadas a inquilinos con ingresos de hasta tres veces el IPREM y con un precio máximo de alquiler de 5,5 €/m2.
También se plantea una segunda opción en la que la ayuda puede alcanzar los 350 €/m2 útil, en este caso con un límite del 40% de la inversión y 31.500 euros por vivienda, cuando su destino sea el alquiler por inquilinos con ingresos por unidad familiar de hasta 4,5 veces el IPREM y un precio máximo de alquiler de 7 €/m2.
En ambos casos, será condición indispensable para recibir el total de la ayuda que conste en el Registro de la Propiedad una nota que garantice el régimen de alquiler de la vivienda durante un periodo de 25 años.
Ayudas en caso de desahucio
El Plan de Vivienda 2018-2021 incluye un programa específico para las personas que se encuentren en situación de desahucio de su vivienda habitual.
La intención es poner a su disposición, por un plazo de tres años, viviendas de entidades financieras, de particulares o de entidades públicas por una renta que no supere los 400 euros mensuales. Las ayudas pueden llegar al 100% de la renta.
Con cierto retraso, el nuevo Plan de Vivienda comienza a andar y abre la puerta a que las comunidades de vecinos puedan acometer trabajos de rehabilitación en sus inmuebles pudiendo reducir el coste final de la inversión.
En Llavelia Administración de Fincas ya estamos trabajando para conocer con detalle las nuevas medidas e informar a nuestras comunidades de su alcance y de las posibilidades particulares que cada una de ellas tiene para conseguir ayudas de cara a acometer obras de rehabilitación y actuaciones que mejoren la eficiencia energética.
